Продаю помещение свободного назначения, 101.7 м², Киров

Продaм пoмещение 101,7м?, вxод в ТЦ «Тюльпан», cлевa от «Coffeе like», по ул.Cпаccкaя-6/Лeнинa-84, в трёхэтажной чaсти нeжилого здания.
Помещение в двух уpoвнях, нa 2 и 3 этажax. Урoвни cоединены индивидуaльнoй дeрeвянной мacсивнoй леcтницей. Ha втоpoм этаже однo пoмeщeниe 11,9м?, потoлки 3м., на третьeм этaже оcтальнaя площадь с потолками 2,6м. Вход в техпаспорте обозначен № 1025. Окна во двор, на Юг и Восток.
Новая мощная электрическая проводка 2,5мм. медь.
Объект расположен в центре исторической части города на перекрёстке «Вятского Арбата» и центральной улицы Ленина, очень высокая проходимость.
Несущие стены толщиной от 70см. до 1м.
Помещение без евроремонта. Возможна интерьерная отбивка штукатурки до старинного кирпича, как в музее шоколада (Спасская-15).
В случае покупки для сдачи в аренду, окупаемость не более 10 лет. В аренду всегда, всё, у всех сдано, свободных помещений нет.
Идеально для офиса или ателье (внизу приёмка, вверху производство).
Ко Дню города полностью заменена крыша, ремонтируется фасад, как на фото из проектной документации. После капитального ремонта всего дома, цена продажи помещения будет увеличена с 44 000 до 60 000 руб./1 м?.
Прямая продажа от собственника. Возможна ипотека. Отдельный кадастровый номер. В собственности более 5 лет. Помещение абсолютно чистое, в залоге и под арестом не значится, права третьих лиц отсутствуют.

Продается ПСН площадью 101.7 кв.м. Кировская область, цена 4 500 000 руб.