Продаю отдельно стоящее здание, 866.2 м²

Продаётся готовый бизнес - здание с земельным участком и арендаторами (всё в собственности), 1996-го года постройки, локация на федеральной а/д Вятка, 303 км, (въезд в г. Котельнич со стороны г. Казань), по адресу: Кировская область, Котельничский район, д. Караул, ул. Центральная, 4а.
Здание 932,9 кв.м на Федеральной трассе! Планируемый доход от 350000 рублей в месяц.
Объект капитальной постройки 2-х этажное здание, площадью 932,9 кв.м, включает в себя:
1) На первом этаже размещено:

А) Продуктовый магазин (153 кв.м) в аренде до 2023 г., оснащён разгрузочной площадкой для погрузки/выгрузки. Под магазином имеется подвал 80 кв.м с двумя холодильными камерами по 6м3.;

Б) Кафе 72,8 кв.м.

2) На втором этаже размещено:

А) Гостиница 90 кв.м.;

Б) Жилая квартира 160 кв.м, которую дополнительно можно переоборудовать под гостиницу.

Также с тыльной стороны здания расположен отапливаемый встроенный кирпичный гараж - 79,4 кв.м, высота ворот - 3.3м.
Пристроенный кирпичный отапливаемый гараж - 122,5 кв.м., высота ворот 4м, оборудован смотровой ямой, тельфером.
Пристроенный отапливаемый гараж - 100,2 кв.м., с высотой ворот 3,3м.

Имеются строения на фундаменте 75 кв.м:
1) Русская баня 36 кв.м. с верандой 12 кв.м. с дополнительным электроотоплением;
2) Котельная 12 кв. м, один котёл под твёрдое топливо (уголь и дрова), в 2020-м году дополнительно установлен пеллетный котёл;
3) Проходная 15 кв.м, для сторожей истопников.

Также имеются сооружения: деревянные склады и навес для складирования дров, два металлических гаража.
Коммуникации: электроснабжение 3-х фазное, разрешённая потребляемая мощность 35 Квт, водоснабжение - скважина глубиной 15 м, местная канализация 6 м3.

Земельный участок 2010 кв.м. огорожен по всему периметру, высота забора - 2 метра. Имеется парковка для автотранспорта, три стационарных телефона, интернет.
Рядом находится остановка общественного транспорта, круглогодичное освещение и удобные подъездные пути, населенный пункт с численностью 1100 человек, поблизости г. Котельнич с численностью 22 508 человек, высокий автомобильный трафик.
Здание 932,9 кв.м на Федеральной трассе! Планируемый доход от 350000 рублей в месяц.

Цена объекта: 15 000 000 рублей, возможен торг.